每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
随着房地产利好政策不断落地，多家出险房企迎来了化债新进展。
11月2日，龙光集团（HK03380，股价0.77港元，市值43.78亿港元）发布公告称，公司一直在与其债权人及财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以尽快促进就境外债务制定一个切实可行的债务展期方案。截至本公告日期，有关磋商正在进行中，近来 尚未就重组条款达成最终协议。
“公司正在探索与重组有关的多种结构，包括但不限于通过将若干金额的现有债务转为公司股份，以实现去杠杆化。集团将继续进行积极和具有建设性的对话并保持积极的态势，以尽快敲定重组方案的条款。”龙光集团表示。
拟定境外债重组方案
自2022年3月曝出流动性危机后，龙光集团当月便跟投资人协商通过一笔境内债“19龙控01”的展期，在进行质押增信后，展期时间为15个月。
此后，在经过几度投票延期后，2022年12月6日，龙光境内债整体展期事项获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS（资产支持证券）展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月，总金额达223.6亿元。龙光集团也是继2022年11月的富力地产之后，第二家实现境内债整体展期的房企。
然而，随着流动性持续收紧，龙光集团于2022年8月正式宣告美元债违约，并开启总额约62亿美元境外债整体重组的谈判。
不过，相较于境内债，龙光集团境外债整体重组的进展并不顺利。2022年11月初，有部分境外债权人提交针对龙光的清盘呈请。彼时，龙光集团对外称，会尽快推进整体债务管理方案。
值得一提的是，近期有市场消息称，龙光集团就境外债务管理方案，向债券持有人发出了一份拟定的境外债重组方案。该方案给出了多项选取 ，包括对境外债务中比较多 13.33亿美元的债券本金按照8.5折支付；在债转股的方案中，比较多 6亿美元的债转股，费用 为3港元/股；对比较多 6亿美元的债务进行债转股，费用 为4.25港元/股，同时会给予5年期的优先票据，在第3年支付首笔摊销款；给予8年期的优先新票据，在第4年支付首笔摊销款。
但对于上述市场消息，龙光方面知情人士近日告诉《每天 经济新闻》记者，该方案并非最终方案，还会沟通调整，方案最终如何、何时能定都还有很大不确定性。
在11月2日的公告中，龙光集团表示，公司正在探索与重组有关的多种结构，包括但不限于通过将若干金额的现有债务转为公司股份，以实现去杠杆化。集团将继续进行积极和具有建设性的对话并保持积极的态势，以尽快敲定重组方案的条款。
“债务重组通常用展期、债转股、资产清偿等多种形式。出险房企采用比较多 的债务重组方案即为债务展期，通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整，延长偿还时间。债务展期的一般做法为境内债券通过召开持有人会议的方式实现，境外债券通过交换要约的方式实现。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《每天 经济新闻》记者采访时表示。
前10月交付新房超3万套
“房企债务展期成功对于市场来说是一个积极信号，这意味着资本市场对房地产企业的信心有所恢复，愿意给予一定支持，但大多倾向于具有一定的发展潜力且实力突出的房企，部分中小企业和出险房企仍将面临一定压力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示。
深陷流动性危机，对龙光集团的影响除了销售规模大幅下降外，还有在土地市场的大肆扩张势头不再。
中报显示，今年上半年，龙光集团实现合约销售金额约为124.5亿元，期内亏损为17.60亿元。对于亏损原因，龙光集团在公告中表示，“主要由于房地产行业持续低迷，销售同比下滑及毛利率下跌，存货减值拨备增加以及汇率波动的影响。”
另据中指研究院数据，今年1~10月，龙光集团以187.8亿元的销售额排在行业第70位。而2022年同期，龙光集团以385.6亿元的销售额排在行业第32位。销售规格跌幅超过100%。
在土地储备方面，今年上半年，龙光集团未通过公开市场招拍挂的方式获取新项目。中报显示，截至今年6月末，龙光集团土地储备的总建筑面积约为2706.82万平方米，若以货值计算，大湾区及长江三角洲区域占比约为75%。
而对于购房者而言，最关心的是所购楼盘能否如期保质保量地交付。有购买了龙光位于深圳前海网红楼盘的业主告诉记者，从去年开始他们就一直关注企业经营、现金流情况，以及自己所购项目是否顺利交付，并密切关注着项目的施工情况。
《每天 经济新闻》记者注意到，龙光集团部分项目通过官微发布了施工进展周报。以龙光位置于深圳的前海天境花园为例，11月之一周项目进度周报中提到施工各单位人员具体数量为：现场实际总人数939人，其中龙光管理人员22人，中海监理12人，施工单位905人。
在“保交付”方面，据龙光集团官微，今年1~10月，龙光集团在全国累计完成项目交付超70个批次、约3.7万套，涵盖深圳、佛山、肇庆、汕头、河源、惠州、南宁、柳州等多个城市。而今年1~9月，这一数据为3.4万套。
