美国成屋销售降至2010年以来新低，房价创历史同期比较高

　　来源：华尔街见闻

　　周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，伴随着购房者负担能力的进一步恶化，美国9月成屋销售降至2010年以来新低。

　　美国9月成屋销售总数年化396万户，预期389万户，8月前值为404万户。9月成屋销售环比跌2%，预期跌3.7%，8月前值跌0.7%。未经调整的9月成屋销售较上年同期下跌近19%。

　　供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。9月份售出房屋的中位价为39.43万美元，比去年9月份上涨2.8%，是有记录以来比较高 的9月房价。

　　库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭** 利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低** 利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

　　昨日，据《抵押** 新闻日报》的最新数据，10月18日美国30年期固定利率按揭** 均值上升至8%，为2000年中期以来首次。

　　美国人的住房负担能力在8月份恶化至历史新低。美国房地产经纪人协会（NAR）的住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9，低于100表明中等收入家庭的收入不足以获得中等费用 房屋按揭** 的批准。这是至少自20世纪80年代初以来的更低读数。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

与今年全年的情况一样，有限的库存和低住房负担能力继续抑制房屋销售。鉴于通胀涨势放缓和就业增长减弱，美联储不会持续加息。

9月大约四分之一的房屋最终售价高于标价，这表明许多房产，尤其是起步房（starter home），仍在收到多个报价。