中国房地产问题还有多久能消化？洪灏：国债收益率下行趋势没有走完 房地产的调整还需要时间

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　　洪灏表示，大家都觉得中国国债收益率还有下降的空间，无论是我们最近这个市场传言的央行要增加货币政策的工具，对中国的国债进行二级市场的购买，很多人都说这是QE，实际上不是，因为它没有新增的货币，但是它跟我们现在短期央行调节的货币市场，比如说我们用回购、用短期借贷便利去调节短期的利率，其实效果差不多。

　　如果是这样，中国的房地产的问题还是需要时间消化的，并不是说在一两年就能够搞定 ，日本消化了20年，从2012年开始慢慢地修复。美国由于QE和特殊的储备货币的功能，它从2008年到2011年，美国纽约的房价均价下跌了50%，纽约当时是全球金融中心，这是很难想象的。美国的房地产市场修复也经历了十年左右，慢慢地爬起来。

　　所以，中国的房地产市场的问题，大家还是需要有一点耐心，中国人厉害的是我们吃苦耐劳，耐心十足，我们一讲历史都是千年的历史，这是只有百年历史的国家没有办法比，但是也告诉了我们，它并不是一朝一夕之功去修复房地产市场。如果是这样，房地产的调整还需要一些时间。我们看到国债收益率下行的趋势其实没有走完。