10月24日，深投控官方网站 发布公告，对网传“富德生命人寿60亿 *** 金地股权予深投控”进行回应，称其“为不实信息，请勿信勿传”，并表示公司已向公安部门报警。
据了解，10月16日，金地集团发布公告，曝出主要创始人之一凌克辞任董事长消息后，10月17日，金地便遭遇“股债双杀”。一方面，公司股价在当日低开低走，盘中多次触及跌停，当日跌幅9.95%，且股价创下近5年新低；另一方面，公司多只境内债大跌，“16金地02”、“21金地01”盘中均触发临停。
不过就在10月23日，市场忽然出现一则传闻称，富德生命人寿拟 *** 金地股权，深投控或以60亿元的费用 接盘。
根据金地集团半年报，富德生命人寿自2013年增持金地集团至今，近来 合计持有金地13.47亿股股份，占比达29.83%，为金地之一大股东。不过，由于金地集团年内股价持续下跌，其持有市值也出现一定程度的缩水，如按10月23日金地5.35元的收盘价计算，其持有市值约为72亿元。
深圳市福田投资控股有限公司则为金地集团第二大股东，持股比例为7.79%。股权穿透显示，深圳市福田区国有资产监督管理局为该公司控股股东。深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）则成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，为深圳国资委下属企业。
官方网站 资料还显示，深投控注册资本318.59亿元，资产总额超万亿元，2022年实现营业收入超2500亿元；连续四年入榜《财富》世界500强，2023年位居榜单第391位。近来 已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。
另据金地集团9月消息，公司正与福田投控商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。
因此在前述传闻曝出后，基于近期福田投控对金地的支持动作，市场反应迅速，10月23日，金地多只境内债出现大幅反弹，“21金地01”、16金地02“、”21金地03涨幅均超20%，并一度盘中临时停牌。
对此，深投控官方网站 于10月24日发布公告进行回应称，网传“富德生命人寿60亿 *** 金地股权予深投控”为不实信息，请勿信勿传，并表示公司已向公安部门报警。
该消息发布后，金地相关债券再次跳水下跌。截至发稿前，“21金地04”跌超12%，“20金地01”、“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。
明年债务压力较大
事实上，在董事长凌克辞任后，近期金地遭遇的股债双杀，一定程度上反映了市场对于公司经营情况的担忧。
从经营数据来看，年内金地集团销售表现持续低迷。数据显示，今年9月，该公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%；前三季度累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
另据2022年销售数据显示，去年公司累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
销售数据持续不振下，公司盈利水平也表现不佳。继2021年、2022年连续两年增收不增利后，今年上半年财报数据显示，期内公司营收同比增幅31%；不过归母净利润同比增幅仍未负，跌幅达22.24%。
另一方面，从偿债情况来看，据了解，近期公司除兑付了合计7.89亿元的购房尾款ABS外，还提前拨付了“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，本息合计约1.86亿元。年内公司还剩一笔规模为20亿元的中期票据，到期日为11月12日。
但值得关注的是，明年金地仍面临着较大的债务压力。数据显示，近来 公司有8笔债券将在2024年到期，总到期规模121亿元。且2025年、2026年均有3笔到期，总规模分别为42亿元、49.95亿元。
而对于如何应对明年的债券到期压力，金地集团高层曾在今年9月举行的业绩说明会上表示，将努力探索更多的融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作；对于是否考虑重启债券发行进行应对等问题，金地表示会努力优化现金流管理水平。
另据半年报数据，期末公司持有货币资金460.8亿元，有息负债余额1096亿元，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。
截至发稿前，金地集团股价每股报5.53元，涨幅3.36%。
（文章来源：中国基金报）
