来源:北京商报
作者:陶凤
曾经“高位站岗”的购房者,正在加速享受政策红利。
10月31日,六大行公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房** 利率实行新的定价机制,这意味着央行发布的完善商业性个人住房** 利率定价机制要求即将落地。
近来 ,我国大多数房贷是以浮动利率定价,房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点形成。除了加点幅度,影响存量房贷客户还款额的还有重定价周期。
现在的个人住房** 一般每年重定价一次,一年的重定价周期会导致客户无法及时享受到LPR下调的好处。
在如今利率下行通道中,取消了一年的限制,重定价周期缩短,借款人可以早享受** 的红利。
网友们纷纷晒单,有一部分借款人的存量房贷利率已经降至3.3%,随着其余房贷陆续重定价,绝大多数参与批量调整的都会接近这个水平。
紧跟市场节奏,畅通货币政策传导,** 利率能够更快响应市场变动,有助于缩小新老房贷之间的利率差异。
去年以来,新老按揭“倒挂”广受诟病,一度引发了提前还款潮。新房利率一降再降,由于缺乏更好的投资渠道,提前还贷反而成了另一种形式的“理财”。
经济承压,居民对未来经济和收入的不确定性增强,加大了** 人对于存量房贷与新增** 利差的高度敏感。
如此背景下,完善利率调整机制的呼声越来越强烈。房贷压力之下,对于及时享受降息红利的渴盼与日俱增。
经过几轮政策调整,无论是新购房者,还是已经买房的人,大家都能感受到实实在在的** 。
LPR在降,BP也在减。月供少了,减轻了购房者房贷负担,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。
背负房贷的群体,往往都具备一定的消费能力,房贷压力适当缓解,这群人的消费能力也将得到释放,特别是一二线城市的中产群体。
9月24日,国新办发布会提到“将存量房贷利率降至新发放** 利率的附近”这个目标。
没有让大家等太久,短短一个月,政策实施迅速方便,对大部分购房者来说不需要操作什么,就能够省时省钱。
无论是行业端促进房地产市场平稳健康发展、金融端商业银行** 平稳运营,还是社会端 *** 消费,都需要以政策的落地效率和实施力度为前提。
降存量房贷利率政策马不停蹄调整变现,不仅从制度层面深化了利率市场化改革,也在一定程度上补偿了眼下大众正需要的信心,而信心其实就来自于让利于民。